Dimora dei primi del Novecento — 161 m² sui due livelli principali, oltre a sottotetto accessorio non abitabile non compreso nella superficie indicata, più 157 m² di giardino esclusivo, androne vetrato a doppia altezza, SCA/agibilità 2023 e arredi compresi.
Nel borgo di Briano, a circa 500 metri dal Belvedere di San Leucio e a circa 20 minuti in auto dalla Reggia di Caserta, vendo direttamente da privato un palazzetto cielo-terra in vendita a Caserta, inserito in una piccola corte composta da sole quattro abitazioni.
L’edificio risale ai primi del Novecento e conserva la struttura originaria in muratura di tufo, con solai in legno e in ferro e tavelloni. Il borgo si trova in un’area sottoposta a tutela paesaggistica e conserva il carattere storico delle corti, delle coperture a falde e degli abbaini.
La casa è stata recentemente ristrutturata con uno stile artistico, contemporaneo ed eclettico e dispone di giardino esclusivo e spazi interni versatili, adatti sia a un unico nucleo familiare sia a due zone abitative separate.
I due livelli principali sono serviti da doppio accesso, caratteristica che permette una maggiore autonomia tra le due zone della casa.
L’immobile è dotato di SCA — Segnalazione Certificata per l’Agibilità, depositata presso il Comune di Caserta nel novembre 2023, e di dichiarazione relativa all’impianto elettrico ai sensi del D.M. 37/2008.
Piano terra
L’ingresso privato conduce a una cucina-tinello accogliente, seguita da disimpegno, bagno con doccia e camera matrimoniale.
Completa il piano l’androne vetrato: un suggestivo ambiente a doppia altezza di 6,10 metri, con affaccio diretto sul giardino. Oggi è utilizzato come laboratorio artistico e può prestarsi anche come salone, studio, zona relax o spazio professionale.
Dal piano terra si accede direttamente al giardino privato di 157 m², protetto dalle mura perimetrali e ideale per pranzi all’aperto, bambini, animali domestici e momenti di tranquillità.
Primo piano
Il primo piano dispone anche di un accesso esterno separato, raggiungibile tramite la scala posta nella corte comune.
È composto da:
- ampia camera matrimoniale;
- bagno con antibagno;
- grande ambiente con angolo cottura, utilizzabile come soggiorno oppure come ulteriore camera.
La presenza dell’angolo cottura, del bagno e dell’accesso separato rende questo livello particolarmente adatto a genitori, figli adulti, familiari o a chi desideri una maggiore autonomia all’interno della stessa proprietà.
Dall’androne vetrato, una scala rimovibile in legno di tipo nautico conduce a un piccolo pianerottolo in legno smontabile, creando un collegamento interno tra i due livelli. La casa può quindi essere utilizzata come abitazione unica oppure organizzata in due zone abitative separate.
Il sottotetto
Sopra il primo piano si trova il caratteristico sottotetto, con struttura e travi in legno a vista e due abbaini. Si tratta di un vano accessorio non abitabile, rifinito in legno e utilizzato come spazio creativo/atelier artistico, che conserva la struttura lignea della copertura a doppia falda.
Da uno degli abbaini, nelle giornate limpide, lo sguardo arriva fino al Vesuvio e al panorama del Golfo di Napoli. Dalla zona della copertura si possono inoltre ammirare il campanile della storica Chiesa di San Vincenzo Martire e i tetti del borgo.
Potenziale per due zone abitative
La distribuzione degli ambienti, il doppio accesso e la presenza al primo piano di bagno e angolo cottura offrono una concreta possibilità di organizzare la proprietà in due zone abitative separate.
L’androne vetrato a doppia altezza di 6,10 metri offre inoltre la potenzialità di realizzare un soppalco all’altezza del primo piano, utilizzabile come ulteriore spazio o studio, previa verifica tecnica e acquisizione dei necessari titoli edilizi.
Anche un eventuale frazionamento formale in due distinte unità immobiliari resterebbe a cura dell’acquirente e subordinato alle verifiche tecniche e amministrative previste.
La casa può essere adatta come:
- abitazione principale per una famiglia;
- soluzione per genitori e figli adulti;
- casa con studio o laboratorio artistico/professionale;
- abitazione organizzata in due zone con maggiore autonomia;
- immobile con possibilità di destinare parte degli spazi alla locazione;
- investimento per locazioni brevi o attività ricettiva, nel rispetto delle autorizzazioni previste.
Portico esclusivo, posto auto e impianto full electric
L’ingresso dell’abitazione è preceduto da un portico di pertinenza esclusiva, riparato e ombreggiato dalla bouganville, che crea una piacevole zona di passaggio tra la corte comune e la porta di casa.
L’accesso alla corte avviene attraverso un ampio portico d’ingresso. Nel cortile comune, in base all’organizzazione concordata tra i quattro proprietari, ciascuna abitazione dispone attualmente dell’uso di un posto auto.
La casa è interamente elettrica, con fornitura potenziata da 6 kW. È dotata di cinque climatizzatori split — uno dei quali nell’androne vetrato — piano cottura a induzione e due scaldabagni elettrici.
Nel portico è presente una presa elettrica esterna attualmente utilizzata per la ricarica lenta di un’auto elettrica tramite la fornitura domestica.
All’esterno è inoltre disponibile un contatore del gas, per chi preferisse predisporre nuovamente un’alimentazione a gas.
Una dimora d’artista
Gli ambienti portano la firma creativa dell’artista contemporanea ANNY.
Una residenza dall’impronta artistica e quasi museale, nella quale opere, arredi, materiali, colori e spazi sono stati concepiti come parti di un unico progetto creativo.
Tre opere di ANNY sono apparse in un servizio di AD – Architectural Digest dedicato a una residenza privata a Napoli.
La proprietà viene proposta con gran parte dell’allestimento che oggi la caratterizza: una casa originale e personale, pronta da vivere.
Arredi compresi nel prezzo
Il prezzo richiesto comprende mobili e complementi d’arredo, elettrodomestici, quadri e oggetti decorativi presenti nell’abitazione.
Sono esclusi gli effetti personali, i materiali e gli oggetti utilizzati per l’attività artistica, nonché le attrezzature e i macchinari artigianali presenti nel laboratorio.
Gli elementi compresi nella vendita saranno indicati in un elenco concordato tra le parti e allegato al contratto preliminare.
Scheda tecnica
| Tipologia | Palazzetto cielo-terra dei primi del Novecento inserito in una piccola corte comune |
| Ubicazione | Caserta, frazione Briano — Campania |
| Superficie catastale totale | 179 m², comprensiva delle quote di aree scoperte e dipendenze |
| Superficie escluse le aree scoperte | 161 m² |
| Giardino esclusivo | 157 m² |
| Composizione | 5 vani principali, 2 bagni, disimpegno |
| Livelli | Piano terra e primo piano, oltre a sottotetto accessorio non abitabile non compreso nei 161 m² indicati |
| Altezze interne | Media 3,53 m; androne 6,10 m a doppia altezza; ambienti al piano terra circa 3,50–3,60 m |
| Epoca | Primi del Novecento |
| Struttura | Muratura di tufo; solai in legno e in ferro e tavelloni; copertura a doppia falda con abbaini |
| Stato | Recentemente ristrutturato |
| Riscaldamento / climatizzazione | Autonomo — cinque climatizzatori split e due scaldabagni elettrici |
| Impianto elettrico | Full electric, fornitura 6 kW; piano a induzione; presa esterna attualmente utilizzata per la ricarica lenta dell’auto elettrica |
| Gas | Contatore disponibile all’esterno |
| Serramenti | Infissi in PVC con doppio vetro camera e zanzariere; androne vetrato; finestra con vetro d’epoca nella camera del primo piano |
| Sicurezza | Porte blindate a servizio dei due livelli |
| Esterni di pertinenza | Portico esclusivo all’ingresso dell’abitazione; giardino esclusivo di 157 m²; uso di un posto auto nel cortile comune secondo l’organizzazione concordata tra i quattro proprietari |
| Agibilità | SCA — Segnalazione Certificata per l’Agibilità depositata presso il Comune di Caserta nel novembre 2023 |
| Categoria catastale | A/4 |
| Classe energetica | C — EPgl,nren 68,97 kWh/m² anno |
| Contesto urbanistico | Zona A2; immobile situato in area sottoposta a tutela paesaggistica |
| Arredi | Compresi nel prezzo, con le esclusioni indicate sopra |
Distanze
La Reggia di Caserta, Patrimonio Mondiale UNESCO, dista circa 20 minuti in auto.
Napoli e l’Aeroporto Internazionale di Napoli sono raggiungibili in circa 40 minuti, mentre Pompei e la Costiera Amalfitana si trovano a circa un’ora, in funzione del traffico.
Prezzo e condizioni
€ 400.000 — vendita diretta da privato, senza commissioni di agenzia.
Si valuta anche un’eventuale permuta, con conguaglio da concordare, con una casa indipendente sulla Costa del Sol, preferibilmente nella zona dell’Axarquía e vicino al mare.
Visite esclusivamente su appuntamento.
Per informazioni e visite private:
atelierpopart@gmail.com
Piano terra
Primo piano
Sottotetto e spazi in copertura
Giardino ed esterni
